Évente több mint 2 millió turista fordul meg a városban, igen népszerű a nyaralni vágyó európaiak körében, amely ideális lehetőséget biztosít a rövid- és középtávú bérbeadásra.
A környező városokhoz képest alacsonyabb árak, nagyobb befektetési potenciált biztosítanak, különösen a hosszútávú értéknövekedést is figyelembe véve.
A forint trendszerűen gyengül az euróval szemben, ezért aki ingatlanportfóliója diverzifikálásában gondolkodik, annak célszerű lehet olyan helyen ingatlant vásárolnia, ahol eurós hozamot tehet zsebre.
Azokban az időszakokban, amikor pihenni szeretnél, családoddal vagy barátaiddal élvezheted saját nyaralód előnyeit. Az év többi napján pedig folyamatosan bevételt termel Neked.
Budapestről jóformán naponta indulnak fapados Wizz Air és Ryanair járatok az alicante-i reptérre, 3-3,5 órás menetidővel. Innen busszal vagy személyautóval 45-50 perc Torrevieja belvárosa.
A települést fejlesztik és bővítik, számos újonnan épülő társasház és egyéb projekt is folyamatban van, amelyek az ingatlanok iránti növekvő keresletet támasztják alá. Lehetőség van tervezőasztalról is vásárolni.
Nyáron 30-35 °C a megszokott, télen pedig a nappali hőmérséklet 12-18 °C körül alakul. A kellemesen enyhe télnek köszönhetően sokan „menekülnek” ide északabbról, a hideg hónapok elől.
A város 20 kilométer hosszú partszakasszal rendelkezik, ahol mindenki megtalálhatja a számára megfelelő strandot, attól függően, hogy nyüzsgésre vagy épp pihenésre vágyik.
A szálláshelyek bérleti díjai ár/érték arányban kedvezőek, illetve a boltokban, kávézókban, éttermekben sem szükséges általánosságban mélyen a zsebünkbe nyúlnunk.
A városban minden megtalálható, ami a kényelmes ittléthez szükséges: bevásárlóközpontok, éttermek, sportlétesítmények, továbbá nyüzsgő kikötő és tengerparti promenádok, amelyek kellemes kikapcsolódást biztosítanak.
Torrevieja jól kapcsolódik a környező nagyvárosokhoz, különösen Alicante-hoz, melynek repülőtere közvetlen járatokat kínál Európa számos nagyvárosába, beleértve Budapestet is.
A tenger közelsége és a közelben található 2 nagy sólagúna hozzájárulnak a levegő só- és ásványi anyag tartalmához, amelyek kedvező hatással vannak a légzőszervi problémákra, például az asztmára és az allergiára. Az állandó tengerparti szellő pedig tovább javítja a levegő minőségét, frissen tartva azt egész évben.
Ökölszabályként a megvásárolni kívánt ingatlan vételárán felül, megközelítőleg további 14%-nyi összeggel kell rendelkeznünk, hogy biztosan fedezni tudjuk a felmerülő költségeket. Tehát, ha a tengertől egy 110.000 eurós ingatlant szeretnénk megvásárolni, akkor rendelkezzünk ~ 125.000 euróval, azaz legalább 50 millió forinttal. Ez az árkategóriájú ingatlan már optimális hozamokat tud biztosítani.
Az alábbi általános példák nagyon jó állapotú, kiadásra felkészített, a tengertől néhány utcára található, emeleti apartmanokra értendők.
Ezek az összegek csupán tájékoztató jellegűek, kiindulási alapnak szánjuk őket, pénzügyi vagy befektetési tanácsadásnak nem minősül.
Szezonok
Apartman típusok, vételár és havi kiadási összegek szerinti bontásban
* A fenti összegek 2024-es adatok alapján kerültek megállapításra, aktívan kezelt kiadás mellett.
** A fenti össszegek adók és ingatlankezelési költségek levonása nélkül értendők.
Aktuális kínálatunk folyamatosan frissül, ezért az igények pontos felmérését követően tudunk konkrét ingatlanokról anyagokat küldeni.
Együttműködünk több helyi ingatlanirodával is, ezért szinte a teljes torreviejai ingatlanpiacról van lehetőséged választani.
Látogass el Facebook oldalunkra, ahol rendszeresen közzétesszük új ingatlanjainkat.
Időpontot tudsz foglalni egy 30 perces, díjmentes telefonos konzultációra, ahol kollégánkkal átbeszélitek az elképzeléseidet.
Minimum 3 munkanapra érdemes kijönnöd, hogy mindenre jusson elegendő idő. Mutatunk potenciális ingatlanokat, kényelmesen elintézzük a NIE szám megigénylését, valamint a spanyol bankszámla megnyitását, amelyek elengedhetetlenek a spanyolországi ingatlanvásárláshoz.
Ha időre van szükséged az ingatlan kiválasztásához, természetesen ez alkalommal nem muszáj döntened, és később sem kell elköteleződnöd, ha végül inkább máshol fektetnéd be a pénzedet.
Ha ez alkalommal ki tudtad választani a számodra ideális ingatlant, már meg is köthetitek rá az előszerződést kolléganőnk segítségével. Ezzel egyidejűleg megtörténik a foglaló kifizetése is (3000-5000 €).
A második kiutazásra 4-5 munanappal érdemes számolnod, amely az előszerződés megkötésétől számítva, 14-90 napon belül esedékes.
Ekkor kerül sor a közjegyző előtti végleges adásvételi szerződés aláírására és a vételár kifizetésére is.
Megtörténik a kulcsátadás, és egyúttal egy spanyol ingatlan büszke tulajdonosává válsz. 🏠🤗
100.000 € alatt is találhatunk eladó ingatlanokat, mi mégis azt javasoljuk, hogy 110.000 €-tól érdemes befektetési ingatlanban gondolkodni. Ezek a tengerparthoz közelebb helyezkednek el, legalább nappali + 1 szobásak, ezért gyorsabban és magasabb áron adhatók ki.
Az ingatlanközvetítői díjat az eladó fizeti.
Jellemzően 5-7% körüli eurós hozamra számíthatunk, amelybe nincs beleszámolva a hosszútávú értéknövekedés.
Az elmúlt évtizedek alapján, évi átlag 3-6%-os értéknövekedéssel lehetett számolni, valamint a legértékesebb helyszíneken, például közvetlenül a tengerparti részeken vagy népszerű üdülőhelyek közelében a 6%-os értéknövekedés sem ritka. Az ilyen ingatlanpiaci trendek, a turisták és a külföldi befektetők erős érdeklődésével továbbra is fenntarthatónak látszanak.
EU-s állampolgárok, így magyar állampolgárok esetében is, a bérbeadásból származó jövedelem adókulcsa Spanyolországban 19%. Az adóbevallást negyedévente kell benyújtani, és az adókat szintén negyedévente kell megfizetni.
Magyarország és Spanyolország között van egy úgynevezett kettős adóztatást elkerülő egyezmény, ami azt jelenti, hogy ugyanazt a jövedelmet nem kell mindkét országban megadóztatni. A spanyol ingatlan bérbeadásából származó jövedelmet Magyarországon is fel kell tüntetni az éves adóbevallásban, azonban a Spanyolországban már megfizetett adót beszámítják, ezért Magyarországon nem kell ismételten adót fizetni. Ettől függetlenül mindenkinek azt javasoljuk, hogy beszéljen adószakértővel, mivel lehetnek egyedi esetek, illetve a jogszabályok is változhatnak időközben.
Torrevieja általánosságban biztonságos városnak számít, különösen a tengerparti üdülőhelyekhez képest, azonban a turistákat célzó kisebb bűncselekmények (zsebtolvajlás és kisebb lopások) előfordulása miatt fontos az alapvető óvatosság.
Az angol nyelvtudás is elég a legtöbb esetben, azonban hivatalos ügyintézés esetén nem árt, ha van spanyol nyelvtudás. Tolmácsolásban, ügyintézésben számíthatsz ránk.
Budapestről jóformán naponta indulnak fapados Wizz Air és Ryanair járatok az alicante-i reptérre, 3-3,5 órás menetidővel. Innen busszal vagy személyautóval 45-50 perc Torrevieja belvárosa.
magyarországi kapcsolattartó
Az alábbi gombra kattintva továbbirányítunk időpontfoglaló oldalunkra, ahol díjmentes, 30 perces telefonos konzultációra tudsz regisztrálni.
magyarországi kapcsolattartó
